Les durées des prêts s’allongent

Les durées des prêts continuent de s’allonger. Ils sont désormais de 227 mois en moyenne contre 225 mois en octobre. La durée moyenne des prêts s’est accrue de 20 mois depuis 2014 et de 13 mois dans les 2 seules dernières années – 5 mois en 2017 et 8 mois en 2018. 2 phénomènes pour expliquer cette hausse : une augmentation constante des prix de l’immobilier et une baisse des aides des Pouvoirs Publics – diminution du PTZ, suppression de l’APL accession…

Ce sont bien entendu les jeunes primo-accédants qui tirent cette moyenne vers le haut avec 48,5% des prêts sur 25 ans et plus pour cette catégorie en 2018 contre 33% en 2016. Mais les 35-40 ans sont également touchés avec près de 40% des ménages qui empruntent sur 25 ans et plus contre 26% en 2017.

Enfin, des taux très bas associés à une souplesse des banques sur ces durées longues ne fait qu’accentuer cette tendance. On voit également réapparaître des établissements prêts à proposer des durées supérieures à 25 ans ou du financement à 110%, notamment des banques spécialisées comme le CFCAL. Mais attention, ces dossiers restent à la marge.

Ces derniers mois, les banques sont toujours prêtes à faire des efforts mais sur des profils plus ciblés et moins risqués.