Le prêt Relais

Le prêt relais est un crédit sur une courte durée qui vous permet d’acheter votre nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent. Il permet donc d’éviter de payer deux mensualités de crédit en même temps. 

Le prêt relais s’adresse donc aux personnes déjà propriétaires d’un bien, bien qu’ils souhaitent vendre pour en acheter un autre. Ce prêt répond à plusieurs caractéristiques :

Il est souscrit sur une durée très courte – 1 à 2 ans en général

Il n’est pas soumis aux indemnités de remboursement anticipé

Il fonctionne comme un prêt In fine. Vous payez les intérêts et l’assurance de prêt tous les mois jusqu’à la vente de votre bien initial et, dès la vente actée vous remboursez, en une fois, le capital du prêt relais.

Le montant du prêt relais est calculé par la banque en retenant entre 50 et 80% (généralement 70%) de la valeur de votre logement mis en vente. Cela permet à la banque de limiter son risque et à vous, de vous permettre de baisser votre prix de vente si cela s’avère nécessaire.

Si vous avez encore un crédit en cours sur le bien que vous vendez, le capital restant dû de ce prêt viendra en déduction de la valeur obtenue.

Pour la valeur de votre bien, la banque vous demandera souvent au moins 2 à 3 estimations établies par des professionnels. Le complément pour arriver à la somme nécessaire pour acquérir votre nouveau bien sera financé par un crédit immobilier classique.

A noter que certaines banques pratiquent également ce que l’on appelle le crédit achat revente. Dans ce cas, la banque qui finance votre nouvelle acquisition rachète le prêt en cours sur le bien que vous mettez en vente et intègre le capital restant dû dans l’enveloppe globale du nouveau financement. Cette solution est particulièrement intéressante si votre taux d’endettement est trop élevé.

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    Jérémy Mordo

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      Christophe Schaub

      Nous tenions à remercier Mme Genetay pour son accompagnement d’un grand professionnalisme ainsi que d’une grande gentillesse. Elle a toujours été présente et disponible pour tous les questionnements que nous avions ainsi que pour régler les soucis afférents à notre dossier. Nous ne pouvons que la conseiller. Encore un grand merci à elle.

        YOuness Ouatiq

        Le talent, c'est l'envie disait Jacques Brel. Merci à Madame Lambert Kim pour cet accompagnement et ses conseils qui, malgré des temps difficiles pour les futurs investisseurs, a su éclairé notre chemin vers la concrétisation de notre projet. Compétence, savoir être et efficacité font bon ménage chez vous KIM. MERCI et au plaisir de vous retrouver. M. et Mme O.