Le prêt immobilier

Acheter un bien immobilier est le projet d’une vie.
Pour devenir propriétaire, vous devez souvent recourir à un prêt immobilier. Plurifinances, courtier en crédits et spécialiste du prêt immobilier, vous conseille et vous accompagne pour trouver la meilleure solution.
Quels sont les critères importants pris en compte dans l’analyse de votre demande de prêt immobilier ?

L’apport personnel

Plus il est élevé, meilleures seront les conditions de votre prêt immobilier. La règle exige à minima l’apport des frais liés à l’opération d’achat - frais de Notaire, frais de garantie, frais de dossier...

Les conseils du courtier en prêt immobilier : les prêts employeurs peuvent être, dans certains cas, considéré comme un apport personnel tout comme un terrain de construction qui vous appartiendrait déjà.

Votre taux d’endettement

La mensualité de votre prêt immobilier, assurance de prêt comprise, ne devra pas dépasser 35% de vos revenus.

Les conseils du courtier en prêt immobilier : tous les revenus ne sont pas considérés de la même manière par les banques. De même la notion de « reste à vivre » est importante dans l’accord d’un dossier de prêt immobilier.

La durée de votre prêt immobilier

Elle sera fonction de votre âge au moment de la souscription de ce crédit mais , surtout, est très impactante sur son coût total.

Les conseils du courtier en prêt immobilier : une optimisation du montage, coeur de notre métier, vous permettra de réduire la durée et donc le coût de votre crédit.

Les conseillers de Plurifinances pourront analyser avec vous l’ensemble des ces critères et vous préciser votre capacité exacte d’emprunt.

Par ailleurs, des prêts immobiliers complémentaires ou alternatifs pourront aussi venir compléter votre enveloppe de financement globale.

Le PTZ est un prêt sans intérêts. Il est accordé en complément d’un autre prêt pour acheter ou construire un logement. 

Pour l’obtenir, le logement doit devenir votre résidence principale (sauf exceptions). Vos revenus ne doivent pas dépasser un montant maximum. Vous ne devez pas être propriétaire, ou ne plus l’avoir été depuis 2 ans, de votre domicile actuel.

Le montant du PTZ est fonction de de vos revenus, du nombre d’occupants du logement et de la zone géographique dans laquelle vous achetez.

Le prêt à Taux Zéro – PTZ

Le prêt Relais

Le prêt Relais est un crédit à court terme qui permet à un acquéreur-vendeur de pouvoir acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu celui qu’il occupe actuellement.

Cette avance de trésorerie varie de 50 à 80% du prix du bien immobilier mise en vente. La durée du prêt relais est généralement de 12 mois avec une possibilité de prolonger sur une 2ème période de 12 mois supplémentaires.
Il existe plusieurs types de prêt relais : avec franchise totale ou partielle, avec ou sans le rachat de l’éventuel prêt immobilier encore en cours sur le bien en vente…

Le prêt employeur – aujourd’hui appelé le prêt Action Logement – est un prêt immobilier d’aide à l’achat ou à la construction de votre résidence principale. Il est accordé par un organisme autre qu’une banque.

Ce prêt est fonction de vos revenus. Il bénéficie d’un taux d’intérêt réduit, ne supporte ni frais de dossier, ni frais de garantie et vient en complément de votre prêt immobilier principal.

Le prêt employeur

Les prêts règlementés

En plus du prêt à taux zéro – PTZ – il existe également un certain nombre d’autres prêts immobiliers règlementés comme :

  • L’ECO-PTZ : pour financer vos travaux de rénovation de votre résidence principale.
  • Le Prêt à l’Accession Sociale – PAS : bénéficiant aux ménages sous conditions de ressources, avec un taux d’intérêt privilégié et pouvant financer jusqu’à 100% de l’opération hors frais de Notaire.
  • Le Prêt Conventionné : tout comme le prêt PAS mais sans conditions de ressources.
  • Le Prêt Epargne-Logement : directement lié à votre CEL ou à votre PEL avec un taux d’intérêt règlementé.

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