Le crédit international désigne le financement immobilier des expatriés et des non-résidents qui souhaitent acquérir un bien immobilier en France, ainsi que le financement immobilier des résidents français souhaitant acquérir un bien à l’étranger.
Avant d’aborder le sujet du financement, voyons la différence entre un expatrié et un non-résident:
Le non-résident
L'expatrié
Un non-résident est une personne qui vit à l’étranger. C’est aussi un statut fiscal. Pour être considéré comme un non-résident, il faut :
- soit habiter la plupart du temps dans un pays étranger.
- soit exercer la majorité de son activité professionnelle dans un pays étranger.
- soit réaliser la majorité de ses activités économiques dans un pays étranger.
Un expatrié est une personne qui travaille à l’étranger et qui n’est plus rattaché au régime de sécurité sociale français.
- Le contrat de travail est français.
- Le salarié est détaché de l’effectif de l’entreprise française et sa protection sociale sera inscrite dans le pays où il travaille.
- La mission doit être supérieure à 3 mois pour bénéficier de ce statut. A défaut, l’employé aura le statut de salairié détaché.
Mais acheter en France lorsqu’on n’est pas sur le territoire peut s’avérer difficile : distance, manque de temps, décalage horaire mais aussi et surtout absence de connaissance tant du système bancaire – eu égard au financement international – que des interlocuteurs.
Acheter un bien à l’étranger lorsqu’on est résident français est tout aussi complexe.
Toutes les banques ne proposent pas ce type de prêts immobiliers et il est souvent indispensable de se tourner vers des agences spécialisées, tel notre département Crédit international chez Plurifinances. Ces prêts immobiliers ont leurs propres critères, tant en termes de critères d’acceptation que de taux et d’assurances de prêt ainsi que, pour les achats à l’étranger, en terme de garanties.
Les critères d’acceptation
Les critères d’acceptation sont identiques aux dossiers des résidents, à savoir ne pas dépasser un taux d’endettement de 33%. l’apport personnel varie de 10 à 40% selon les banques. Le critère qui différencie un dossier de non-résident ou d’expatrié d’un dossier classique réside dans la solidité de l’entreprise qui emploie l’emprunteur.
Le taux d’intérêt
C’est un point de vigilance important. Certaines banques ont tendance à appliquer des taux d’intérêts plus élevés sur des dossiers de non-résidents ou d’expatriés par rapport à leur grille habituelle. La fourchette de taux pour ce type de dossier peut être très large, d’où l’intérêt de passer par un professionnel qui fera un comparatif.
L’assurance de prêt
La difficulté principale réside dans le fait que la banque ne puisse proposer une assurance si l’emprunteur travaille ou réside dans certains pays considérés à risque. Le courtier en crédits pourra vous proposer une délégation d’assurance auprès de certaines Compagnies d’assurance spécialisées dans les risques aggravés ou les risques dits “spéciaux”.
Vous résidez ou travaillez à l’étranger et votre achat concerne votre future résidence pour un éventuel retour en France, un logement pour vos enfants qui souhaitent faire des études ou simplement un investissement pour développer et diversifier votre patrimoine,
Vous êtes résident français et vous souhaiter acheter votre résidence secondaire ou votre futur résidence principale à l’étranger.
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Un grand merci à Gaetan de l’équipe plurifinances Rixheim pour son professionnalisme,sa bonne humeur et surtout pour nous avoir trouvé ce que nous voulions . Bravo 👍
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