Quel salaire pour emprunter 50 000 euros ?

21 mai 2025

Que vous souhaitiez devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif, un prêt de 50 000 euros peut suffire à concrétiser vos ambitions. Pour bien préparer cette démarche, il est indispensable de comprendre les conditions d’accès au crédit et d’évaluer précisément le salaire nécessaire pour sécuriser votre financement sans mettre en péril votre budget.

Quels sont les critères pour emprunter 50 000 € ?

Capacité d’emprunt

Votre capacité à emprunter repose sur plusieurs éléments : vos revenus, vos charges récurrentes, la durée du crédit envisagé et la composition de votre foyer (emprunt individuel ou à deux). Les établissements financiers s’appuient généralement sur un taux d’endettement maximal de 35 %.

Formule indicative

Capacité d’emprunt = (Revenus mensuels nets – Charges mensuelles fixes) × 35 %

Par exemple, avec un revenu mensuel de 2 000 € et 200 € de charges, votre taux d’endettement est de 10 %. En dessous du seuil de 35 %, cela signifie que vous avez une marge suffisante pour emprunter.

Influence des taux d’intérêt sur votre prêt

Les conditions du marché influencent directement le coût de votre emprunt. Une variation de taux, même minime, peut représenter plusieurs centaines d’euros sur la durée totale du crédit.

Exemple sans assurance :

Taux à 3 % → mensualité : environ 277 €
Taux à 4 % → mensualité : environ 303 €

Cela équivaut à une différence de plus de 300 € par an.

C’est pourquoi nous vous conseillons de comparer les offres ou de faire appel à un courtier immobilier pour bénéficier des meilleures conditions possibles.

L’apport personnel

Un apport de 10 à 20 % est fortement recommandé. Pour un emprunt de 50 000 €, cela représente entre 5 000 et 10 000 €.

Ce montant peut couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier) et rassure la banque sur votre capacité à gérer vos finances.

Plus l’apport personnel est élevé, meilleures sont vos chances de bénéficier d’un taux attractif, voire d’obtenir une durée de remboursement plus courte.

Quel salaire faut-il pour emprunter 50 000 € ?

Voici des estimations basées sur un taux moyen, incluant une assurance à 0,3 % :

Durée du prêt	Taux moyen	Mensualité estimée	Revenu mensuel minimal
10 ans	3,17 %	~499 €	~1 426 €
15 ans	3,30 %	~365 €	~1 043 €
20 ans	3,35 %	~299 €	~854 €
25 ans	3,45 %	~261 €	~746 €

Attention, ces chiffres ne prennent pas en compte vos autres charges : l’essentiel reste de conserver un « reste à vivre » confortable, garant de votre sécurité financière.

Quels revenus peuvent être pris en compte ?

Revenus salariaux, pensions, rentes…

Les banques peuvent prendre en compte différentes sources de revenus réguliers : salaires, pensions alimentaires, rentes viagères, allocations pérennes (ex : AAH).
En revanche, les revenus temporaires ou non garantis (allocations chômage, primes exceptionnelles) sont rarement intégrés dans leur totalité.

Revenus locatifs et indépendants

Si vous percevez des loyers, sachez que seules 70 % des sommes perçues sont généralement retenues pour couvrir les éventuels impayés.

Pour les travailleurs non-salariés, les trois derniers bilans comptables sont analysés afin d’évaluer la stabilité des revenus.

Primes et compléments de revenu

Les primes récurrentes (13ᵉ mois, participation) peuvent être partiellement comptabilisées, surtout si elles sont régulières et justifiées sur plusieurs années.

Chez Plurifinances, nous vous aidons à présenter un dossier complet en valorisant ces revenus supplémentaires.

L’assurance emprunteur : un poste à ne pas négliger

L’assurance emprunteur est obligatoire pour garantir le remboursement du prêt en cas d’accident, d’invalidité ou de décès. Son coût varie selon votre âge, votre santé et la durée du crédit.

Une délégation d’assurance (assurance externe à la banque) peut réduire les mensualités. Les experts Plurifinances vous aident à comparer les offres pour optimiser vos coûts.

Nos conseils pour réussir votre projet immobilier

Préparez votre dossier avec soin : bulletins de salaire, relevés bancaires, justificatifs d’apport.
Misez sur un apport personnel d’au moins 10 % : pour couvrir frais de notaire et de dossier.
Explorez les aides disponibles : PTZ (prêt à taux zéro), aides locales, prêt fonctionnaire.
Consultez un courtier immobilier comme Plurifinances : son expertise peut faciliter les négociations.

Foire aux questions

En quoi la durée du prêt influence-t-elle le salaire requis ?

Plus la durée de remboursement est longue, plus les mensualités sont faibles, ce qui réduit le revenu mensuel nécessaire pour emprunter. En revanche, cela entraîne un coût total plus élevé en raison des intérêts qui s’accumulent sur le long terme.

À l’inverse, un prêt sur une durée plus courte impose des mensualités plus importantes, exigeant un revenu plus élevé, mais permet de rembourser plus rapidement et de réduire le coût global du crédit.

Quel apport prévoir pour un crédit immobilier de 50 000 € ?

Pour un prêt immobilier de 50 000 €, les banques demandent généralement un apport personnel représentant 10 à 20 % du coût total du projet, principalement pour couvrir les frais annexes (frais de notaire, garantie, etc.). Cela signifie qu’il faut prévoir entre 5 000 et 10 000 € d’apport si le coût total de l’opération se situe autour de 55 000 à 60 000 €.

Certaines banques peuvent toutefois proposer un financement à 110 %, notamment pour les primo-accédants ou les profils disposant de revenus stables et d’une bonne gestion financière. Chez Plurifinances, nous analysons votre situation pour vous orienter vers la solution la plus avantageuse, avec ou sans apport.