Détail des frais de notaire pour 150 000 €
Contrairement à ce que l’on pense, la majorité des frais ne revient pas au notaire.
Répartition des frais
Type de frais | Montant estimé | Part |
Droits et taxes | 10 500 € à 11 500 € | ~80 % |
Émoluments du notaire | 1 500 € à 1 900 € | ~10-15 % |
Débours | 1 000 € à 1 300 € | ~5-10 % |
Ancien vs neuf : quelle différence ?
Type de bien | Frais estimés | Explication |
Ancien | 11 500 € à 12 500 € | Taxation élevée |
Neuf | 3 000 € à 4 500 € | TVA déjà incluse |
Acheter dans le neuf permet de réduire fortement les frais mais le prix du bien est souvent plus élevé.
Comment calculer rapidement ses frais de notaire ?
Méthode simple :
- Ancien : prix × 8 %
- Neuf : prix × 2 à 3 %
Exemple : 150 000 € × 8 % = 12 000 €
C’est une estimation rapide, utile pour anticiper votre budget.
Comment réduire ses frais de notaire pour 150 000 € ?
1. Déduire le mobilier
Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur du bien immobilier, hors mobilier. Vous pouvez donc déduire certains éléments comme une cuisine équipée, de l’électroménager ou des meubles, à condition qu’ils soient clairement identifiés.
2. Négocier les frais d’agence
Lorsque les frais d’agence sont inclus dans le prix de vente (FAI), ils entrent dans le calcul des frais de notaire. En demandant à distinguer clairement le prix du bien et les honoraires d’agence, vous réduisez la base taxable.
3. Acheter dans le neuf
Dans le neuf, les frais de notaire sont nettement plus faibles, généralement autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. Concrètement, cela peut représenter une économie de 8 000 € à 9 000 € pour un bien à 150 000 €, ce qui en fait un levier particulièrement intéressant à considérer dans votre projet.
4. Bénéficier d’une remise sur les émoluments
Dans certains cas, le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments, notamment pour les biens dont le prix dépasse 100 000 €. Cette réduction peut aller jusqu’à 20 %, selon le professionnel. L’impact reste limité, mais permet tout de même de réaliser une économie supplémentaire.
Foire aux questions
Combien coûtent les frais de notaire pour 150 000 € ?
Pour un bien à 150 000 €, les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 11 500 € à 12 500 € dans l’ancien (soit environ 7,5 à 8,5 %) et à 3 000 € à 4 500 € dans le neuf (soit environ 2 à 3 %).
Tous les notaires facturent-ils les mêmes frais ?
Oui, dans la grande majorité des cas. Les frais de notaire sont strictement encadrés par la loi :
- les émoluments suivent un barème réglementé
- les droits de mutation sont fixés par l’État et les collectivités
- seuls les débours peuvent légèrement varier selon le dossier
Cela signifie qu’il n’y a pas de différence significative de coût entre les notaires pour un même bien.
Quelle part revient réellement au notaire ?
Contrairement à une idée reçue, le notaire ne perçoit qu’une part minoritaire des frais, généralement autour de 10 à 15 %.
La majorité correspond à des taxes reversées à l’État et aux collectivités locales, ce qui explique pourquoi ces frais sont globalement peu négociables.
Peut-on inclure les frais de notaire dans un crédit immobilier ?
Oui, il est possible d’inclure les frais de notaire dans votre financement, notamment via un prêt à 100 % ou 110 %.
Toutefois, cela dépend de votre profil (revenus, stabilité, gestion bancaire). Les banques réservent cette possibilité aux dossiers les plus solides.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les frais de notaire ne sont pas entièrement négociables :
- Les taxes (la plus grande part) ne peuvent pas être modifiées
- Les émoluments du notaire peuvent faire l’objet d’une remise (jusqu’à 20 % dans certains cas)
Même si l’impact reste limité, cela peut permettre de réaliser une économie supplémentaire sur votre projet immobilier.
