Le prêt relais est un crédit sur une courte durée qui vous permet d’acheter votre nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent. Il permet donc d’éviter de payer deux mensualités de crédit en même temps.
Le prêt relais s’adresse donc aux personnes déjà propriétaires d’un bien, bien qu’ils souhaitent vendre pour en acheter un autre. Ce prêt répond à plusieurs caractéristiques :
Le montant du prêt relais est calculé par la banque en retenant entre 50 et 80% (généralement 70%) de la valeur de votre logement mis en vente. Cela permet à la banque de limiter son risque et à vous, de vous permettre de baisser votre prix de vente si cela s’avère nécessaire.
Si vous avez encore un crédit en cours sur le bien que vous vendez, le capital restant dû de ce prêt viendra en déduction de la valeur obtenue.
Pour la valeur de votre bien, la banque vous demandera souvent au moins 2 à 3 estimations établies par des professionnels. Le complément pour arriver à la somme nécessaire pour acquérir votre nouveau bien sera financé par un crédit immobilier classique.
A noter que certaines banques pratiquent également ce que l’on appelle le crédit achat revente. Dans ce cas, la banque qui finance votre nouvelle acquisition rachète le prêt en cours sur le bien que vous mettez en vente et intègre le capital restant dû dans l’enveloppe globale du nouveau financement. Cette solution est particulièrement intéressante si votre taux d’endettement est trop élevé.
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