Taux des crédits immobiliers

Baromètre des taux

15 ans

2,90 - 3,20%

20 ans

2,95 - 3,30%

25 ans

3,05 - 3,50%

Qu’est-ce qu’un baromètre des taux immobiliers ?

Le baromètre des taux est un outil essentiel pour suivre l’évolution des taux d’intérêt appliqués aux prêts immobiliers. En fonction de différents critères comme la durée du prêt, le profil de l’emprunteur ou encore la conjoncture économique, ce baromètre fournit une vue d’ensemble des conditions proposées par les banques. Actualisé régulièrement, il permet aux emprunteurs de prendre des décisions quant au moment idéal pour concrétiser leur projet immobilier.

Ce baromètre est particulièrement utile pour comparer les offres de plusieurs banques et obtenir une idée précise des taux pratiqués sur le marché. Que vous envisagiez d’acquérir une résidence principale, secondaire ou d’investir dans un bien locatif, suivre l’évolution des taux vous aidera à maximiser vos chances de bénéficier des meilleures conditions de financement. En restant informé des fluctuations, vous pouvez optimiser votre prêt immobilier et réduire vos coûts à long terme.

Analyse des taux : septembre 2025

Après une accalmie estivale, les taux de crédit immobilier poursuivent leur remontée en septembre 2025. Les barèmes moyens constatés sont désormais autour de :

3,25 % sur 15 ans
3,45 % sur 20 ans
3,60 % sur 25 ans

Les meilleurs profils (avec un bon apport et une capacité d’épargne régulière) peuvent toutefois négocier des taux proches de 3 % sur 20 ans, notamment via des banques mutualistes ou en ligne.

Pourquoi cette hausse ?

Cette évolution s’explique principalement par deux facteurs économiques :

Le maintien des taux directeurs de la BCE à un niveau élevé, dans un contexte d’inflation encore sous surveillance.
La stabilisation des OAT 10 ans autour de 3,5 %, qui continue d’alourdir le coût de refinancement des banques. Ces obligations d’État servent de référence pour fixer les barèmes de crédit.

Faut-il attendre ou emprunter maintenant ?

Même si les taux augmentent, les banques restent commerciales : elles poursuivent leurs objectifs de production de crédits, surtout à l’approche du dernier trimestre. Certaines enseignes se montrent encore agressives sur des dossiers bien montés.

Comparer plusieurs offres reste essentiel, tout comme réagir rapidement face à une proposition avantageuse : les marges de négociation sont réelles, mais souvent limitées dans le temps.

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Foire aux questions

Pourquoi les taux varient-ils d'une banque à l'autre ?

Les taux peuvent varier en fonction des politiques commerciales des banques, de leur stratégie de financement, ainsi que des conditions économiques et monétaires du moment.

Quel est le meilleur moment pour consulter le baromètre des taux ?

Il est conseillé de consulter le baromètre des taux régulièrement, notamment en début de mois, lorsque les banques mettent à jour leurs offres de prêt immobilier.

Quelle est la différence entre un baromètre des taux et un simulateur de prêt immobilier ?

Le baromètre des taux vous informe sur les taux moyens pratiqués par les banques, tandis qu’un simulateur de prêt immobilier vous permet de calculer précisément les mensualités et le coût total de votre prêt en fonction de votre situation personnelle.

Comment les taux immobiliers sont-ils fixés ?

Les taux immobiliers sont fixés par les banques en fonction de divers critères. Parmi eux, le taux de l’OAT, la durée du prêt (plus elle est longue, plus le taux est élevé) et la qualité du dossier de l’emprunteur (revenus, endettement, apport personnel).

Les taux varient également selon les établissements et les régions, influencés par les conditions du marché, les taux des banques centrales et la stratégie commerciale de chaque banque. Ces éléments déterminent le taux d’intérêt proposé pour un crédit immobilier.

Est-ce encore le bon moment pour investir dans l’immobilier ?

Oui, investir reste avantageux même en période de hausse modérée des taux. Pour bien comprendre les possibilités actuelles et identifier les placements les plus pertinents, consultez un article intéressant sur les opportunités d’investissement immobilier qui vous donnera une vue complète sur les stratégies adaptées à la conjoncture actuelle.

Comment obtenir le meilleur taux immobilier ?

Pour obtenir le meilleur taux immobilier, il est essentiel de préparer un bon dossier. Un apport personnel d’au moins 10 % est souvent requis par les banques pour couvrir les frais liés à l’achat. De plus, il est recommandé de bien gérer ses dépenses et d’éviter tout incident bancaire avant de solliciter un prêt.

La stabilité de la situation professionnelle joue également un rôle important dans l’évaluation du dossier. Enfin, il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires ou à consulter un courtier pour maximiser ses chances d’obtenir un taux avantageux.

Qu'est-ce qu'un taux d'intérêt immobilier ?

Lorsqu’une banque accorde un prêt, elle prend le risque que l’emprunteur puisse un jour rencontrer des difficultés financières et ne plus être en mesure de rembourser les mensualités. Pour se protéger et également pour générer un profit, elle applique ce que l’on appelle un taux d’intérêt nominal.

Quel interlocuteur privilégier pour obtenir le meilleur taux immobilier ?

Vous cherchez à financer votre projet immobilier, que ce soit pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif ? Sollicitez un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner et, après avoir réalisé votre simulation, obtenez une réponse rapide de nos experts.