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Beaucoup d’acquéreurs de biens immobiliers revendent un bien avant de réaliser leur nouvelle acquisition. Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien et que, sur ce bien, il y a encore un prêt en cours, vous allez rapidement vous rendre compte de la difficulté de l’opération.

En effet, si vous vous interressez à un nouveau bien, pour qu’il ne soit pas vendu par ailleurs, vous allez rapidement devoir signer le compromis et donc, être en mesure de l’acquérir. Pour vous permettre de faire le prêt pour la nouvelle opération tout en ne vous précipitant pas pour vendre votre bien actuel -et pouvoir ainsi rembourser votre prêt en cours – vous allez devoir faire appel à un financement par prêt relais.

 

Le fonctionnement

Le principe est de vous faire un prêt du montant que vous escomptiez de la vente de votre logement actuel par un prêt relais, c’est à dire un prêt où vous ne payez que les intérêts et dont vous ne rembourserez le capital qu’une fois la vente de votre logement actuel réalisée.

Le montant maximum accordé en prêt relais est, en général, de 70% de la valeur nette de votre logement actuel.

Exemple: vous vendez un bien pour un prix de vente de 150 000 € et vous avez encore un prêt en cours de 50 000 €, le montant maximum du prêt relais sera de 150 000 – 50 000 = 100 000 x 70% soit 70 000 €. le reste du financement nécessaire pour l’acquisition de votre nouveau bien se fera par un prêt classique.

La durée de ce prêt relais sera de maximum 24 mois.

Il est à noter que, dans vos études, vous devrez bien prendre en compte que, pendant une certaine durée – en fait jusqu’à la vente effective de votre bien actuel – vous aurez à supportez tous les mois:

  • La mensualité du prêt relais.
  • La mensualité de votre prêt immobilier complémentaire le cas échéant.
  • La mensualité de votre prêt en cours sur le bien que vous êtes entrain de vendre.

Il est fort possible que l’addition de toutes ces charges dépasse votre capacité de remboursement.

 

Grâce à son expertise, Plurifinances vous accompagnera pour trouver la meilleure solution. Par ailleurs, certains de ses partenaires proposent des formules spécifiques, appelées formule achat-revente, qui sont particulièrement destinées à ce type d’opération.