Comment et pourquoi une étude de marché avant d’acheter son logement ?

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Étape incontournable avant toute acquisition immobilière, l’étude marché vous permettra d’éviter les pièges et de sélectionner la meilleure offre. 5 questions à vous poser :

Pourquoi analyser le marché local ?

C’est la phase la plus importante. Cette analyse vous permettra de vérifier que le bien que vous convoitez est dans le juste prix et que le vendeur ne profite pas de votre ignorance pour gonfler sa valeur. Il faut réunir toutes les données importantes et prendre le temps de les analyser.

Où trouver ces informations ?

Tout d’abord les études de l’INSEE sur l’évolution du marché immobilier français que vous trouverez sur son site et, dans un deuxième temps, il faudra compléter ces données par une analyse des sites des agences immobilières – analyses en fonction de la zone, de la superficie et des prix des biens.

Comment obtenir des conseils pertinents ?

Renseignez-vous auprès du voisinage du bien convoité, explorez les forums immobiliers et, surtout, faites-vous accompagner par des professionnels du marché. Les Notaires sont également de bons conseils et la chambre des notaires de votre région est en mesure de vous fournir des informations sur les prix moyens pratiqués.

Quels sont les critères importants ?

Sont à mettre en perspective avec le prix :

  • La dimension et les caractéristiques du terrain
  • La configuration de la maison – l’étage si c’est un appartement
  • Le nombre de pièces
  • La situation géographique et la proximité des commodités
  • La réputation du quartier
  • L’état de la construction et les éventuels travaux de réparation
  • La présence d’un jardin, d’une piscine ou d’un balcon

Méfiez-vous aussi de l’ancienneté d’une annonce…

Comment interpréter toutes ces données récoltées ?

Les critères à prendre en compte étant nombreux, il faut un peu de méthodologie et de sens critique pour les analyser.

Créez-vous un tableau croisé pour comparer facilement les biens que vous avez sélectionné. Notez aussi les attributs par ordre d’importance pour vous et donnez une note à chaque caractéristique et pour chacun des biens. Cela vous donnera un score total par bien afin de pouvoir les classer.

Avant toute démarche, fixez-vous aussi une fourchette de prix et veillez à ne pas la dépasser.