Analyse des taux octobre 2014

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Alors que, depuis plusieurs semaines, certains n’hésitaient pas à annoncer la fin de la baisse des taux des prêts immobiliers voir une possible remontée, ce mois d’octobre nous apporte une excellente nouvelle puisque les taux continuent de baisser, et de manière sensible – jusqu’à 0,20% – dans certains établissements.

L’année dernière, à la même période, nous évoquions déjà une situation inédite et pourtant les taux étaient supérieur de près de 1% à ceux pratiqués à ce jour. La situation est donc vraiment exceptionnelle et la bonne nouvelle est qu’elle va sans doute durer dans le temps.

En effet, la concurrence fait rage entre les banques qui sont toutes à la recherche de nouvelles parts de marché et donc, de nouveaux clients.

Le bénéfice pour les emprunteurs est sensible : pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans, la mensualité est inférieure de près de 60 € entre aujourd’hui et septembre 2013, soit une économie substantielle de 15 000 € sur le coût total du prêt.

A noter que les taux variables sont sur la même tendance et que certains établissements ont également créés de nouvelles formules avec des durées de fixité relativement longues – jusqu’à 50% de la durée totale du prêt – formules qui peuvent présenter un intérêt évident pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Par ailleurs, il est plus que d’actualité d’étudier une renégociation de ses prêts en cours avec, à la clef, des économies qui peuvent s’avérer très importantes.